ARHITEKTONSKA KONCEPCIJA Stambeno poslovna zgrada 1. faze, radna oznaka A sastoji se od 42 stana i 1 poslovnog prostora (apartmana) Građevina ima izduženi pravokutni oblik, katnosti: podrum, prizemlje i pet katova. Smještena je na čestici kao samostojeća. Građevina je uvučena u odnosu na javnu prometnicu. Glavni pješački ulaz, prilagođen osobama s invaliditetom, osiguran je direktno sa terena sa jugozapadne strane, s vanjskog parkirališta. Uz pristupnu cestu, na južnom dijelu parcele osiguran je prostor za odlaganje otpada. U podrumu su smještana zatvorena parkirna mjesta, u visokom prizemlju smještena su spremišta i stanovi, a na etažama od prvog do petog kata nalaze se stanovi i spremišta. Sve etaže međusobno su povezane bešumnim liftom i prirodno osvijetljenim dvokrakim stubištem. Vanjska parkirališna mjesta smještena su na jugozapadnom dijelu parcele KONSTRUKCIJA Nosiva konstrukcija izvodit će se sistemom armirano-betonskih nosivih zidova i greda, armirano- betonskih monolitnih ploča i armirano betonske krovne ploče. Temeljenje građevine izvest će se na temeljnoj ploči. MATERIJALI Podovi Podovi su projektirani kao „plivajući“, na sloju polistirena. Podovi iznad negrijanih prostora dodatno su toplinski izolirani. Završna obloga podova prilagođena je namjeni prostora. Podovi kupaonica, WC-a i kuhinja bit će obloženi keramičkim pločicama I klase. Podovi loggia i terasa bit će obloženi visokokvalitetnim pločicama I klase za oblaganje vanjskih prostora. Završna obloga podova soba, ulaza i hodnika je gotov hrastov višeslojni parket lakiran transparent lakom. Zidovi Pregradni zidovi izvodit će se od blok opeke. Fasadni zidovi izvodit će se od armiranog betona ili od blok opeke. Zidovi od blok opeke će se žbukati i ličiti, a zidovi od armiranog betona će se po potrebi pobrusiti, obraditi reparaturnim mortom i završno obojiti. Unutarnji zidovi stambenih etaža prema hodnicima su armiranobetonski debljine 20 cm. Na strani hodnika zid je toplinski izoliran mineralnom vunom debljine 10 cm između potkonstrukcije koja nosi oblogu od dvije gipskartonske ploče ukupne debljine 2,5 cm. Zidovi između dva stana dodatno su toplinski izolirani mineralnom vunom debljine 5 cm između potkonstrukcije koja nosi oblogu od dvije gipskartonske ploče ukupne debljine 2,5 cm. Zidovi kupaonica i WC-a bit će obloženi keramičkim pločicama I klase od poda do stropa. Zid kuhinje bit će obložen keramičkim pločicama I klase, između donjih i gornjih kuhinjskih elemenata, na visini od 90 cm do 150 cm od kote gotovog poda. Fasada Fasada je projektirana kao toplinski fasadni sustav (etics) koji se izvodi se kao sustav StoTherm Mineral 1, proizvođača STO, a čine ga toplinska izolacija polistirenom i mineralnom vunom debljine 15 cm obrađene armiranim polimer-cementnim mortom te završna obrada silikatnom žbukom. Fasadni otvori Fasadni otvori stanova zatvaraju se višekomornom PVC stolarijom ostakljenom troslojnim IZO staklom punjenim plemenitim plinom argonom. Unutarnje staklo je LOW-E što bitno smanjuje U-vrijednost stakla blokirajući prolaz infracrvenih zraka, a propušta sunčevu svjetlost. Postignuta je visoka zvučna izolacija. Zaštita od sunca izvodi se aluminijskim roletama. Kutije za rolete su toplinski izolirane. Vanjska prozorska klupčica je od plastificiranog aluminija, a unutarnja klupčica je kamena. Vrata Ulazna vrata u stan bit će protudimno-protuprovalna. Visina vratnog krila je 208 cm. Unutarnja vrata u stanu su visine 210 cm. Bit će izvedena s nadsvjetlom ostakljenim satinato staklom debljine 4 mm. Vratna krila dnevnog boravka i hodnika bit će ostakljena sigurnosnim lameliranim satinato staklom debljine 3+3 mm. Vratna krila spavaćih soba bit će puna, a vratna krila kupaonica i wc-a bit će puna s ugrađenom ventilacijskom rešetkom. Vratna krila i dovratnici bit će završno lakirani visokokvalitetnim poliuretanskim lakom u bijeloj boji. Sva će vrata biti opremljena visokokvalitetnim bravama s pripadajućim kvakama i štitnicima. Krov Krov je armiranobetonska ploča debljine 20 cm malog nagiba. Izvest će se kao neprohodni krov s laganim betonom za pad, parnom branom, toplinskom izolacijom XPS pločama debljine 20 cm, hidroizolacijom od polimerne membrane zaštićenom nasipom granuliranog šljunka debljine min 8,0 cm na sloju geotekstila. INSTALACIJE i OPREMA Građevina se priključuje na javnu vodoopskrbnu mrežu, javnu kanalizaciju, elektroenergetsku mrežu, elektroničku komunikacijsku infrastrukturu (EKI) te gradski plinovod. Plin Plinski priključak za zgradu izvodi se zbog distribucije plina do plinskih kondenzacijskih kotlova na krovu. Plinska instalacija do stana nije predviđena te samim time kuhinja nema priključak na plin. Grijanje i priprema potrošne tople vode Etažno grijanje putem individualnih toplinskih podstanica (ITPS) s centralnom pripremom tople vode. Grijanje i priprema potrošne tople sanitarne vode riješeno je zajedničkim plinskim kotlovima priključenim na infrastrukturu plina, smještenim na krovu objekta. Zajednička toplinska stanica također je smještena na krovu objekta, a individualne toplinske podstanice (ITPS) smještene su podžbukno u blizini ulaza u stan. Svaki stan ima zasebno brojilo za mjerenje toplinske energije za grijanje i pripremu potrošne tople vode. Grijanje je projektirano kao dvocijevni sustav, preko individualnih toplinskih podstanica (ITPS) preko kojih se mjeri potrošnja utrošene toplinske energije za potrebe grijanja i pripremu potrošne tople vode (PTV). Kao ogrjevna tijela predviđeni su člankasti radijatori, a u kupaonicama dekorativni kupaonski registri. Grijanje je omogućeno i preko klima uređaja koji su smješteni u gotovo svim sobama. Ventilacija sanitarnih prostora Za sve sanitarne prostorije bez prozora predviđena je prisilna ventilacija putem odsisnih ventilatora. Ventilacija kuhinja Predviđen je priključak za kuhinjske nape ϕ 125 za odvod otpadnog zraka do krova građevine. Klimatizacija Stanovi su klimatizirani putem zrakom hlađenih dizalica topline u izvedbi multisplit i split sustava s unutarnjom jedinicom koja je smještena u gotovo svim sobama. Vanjske jedinice multisplit i split sustava smještene su u garaži ili na krovu građevine. Unutarnje jedinice omogućuju ugodno hlađenje prostora bez izravnog propuha zahvaljujući wind free tehnologiji te imaju mogućnost Wi-Fi upravljanja. Elektroinstalacija jake i slabe struje Svaki stan je opremljen instalacijom jake struje, elektroničkom komunikacijskom infrastrukturom (EKI), RTV instalacijom i instalacijom kućnog video govornog uređaja – portafona. Slaba struja Svaki stan opremljen je instalacijom slabe struje: telefonska instalacije, RTV instalacija i instalacija zajedničkog kućnog video govornog uređaja. Građevina je opremljena zajedničkim antenskim sustavom za prijem TV i radio programa. Svaka soba u stanu opremljena je s jednom RTV utičnicom i jednom telefonskom utičnicom. Za prijem televizijskih kanala predviđen je zajednički kućni antenski uređaj koji omogućuje prijem zemaljskih i satelitskih TV programa, FM radijskih programa i prijem digitalnog satelitskog signala. U stanovima je predviđen jedan centralni ormarić za slabu struju (antene i telefone). Predviđena je slobodna instalacija za ulazak kablovskog operatera po izboru kupca u stan. Jaka struja U svakom stanu u hodniku predviđen je razdjelnik stana (RS) za koncentraciju elektroinstalacija. Instalacija u stanovima predviđena je P-vodičima u instalacijskim cijevima podžbukno a u mokrim čvorovima kabelima NYM-J u instalacijskim cijevima podžbukno. Šuko utičnice izvode se prema tlocrtima stanova. U sobama i dnevnom boravku utičnice se ugrađuju na visini 0,3-0,4 m. U kuhinji iznad radnih površina utičnice se ugrađuju na visini 1,1-1,2 m. Izvod za štednjak, utičnicu za hladnjak i izvod za perilicu suđa postavljaju se na visini cca 0,6 m od kote gotovog poda, izvod za napu na cca 1.6 m, a utičnice za stroj za pranje rublja na visini cca 1,6 m. Nadsvjetlo ili izvod za ogledalo u kupaonici postavljaju se na visini cca 2 m. Prekidači rasvjete se ugrađuju na visini cca 1,2 m. Sustav vodoopskrbe i odvodnje Sustav vodoopskrbe i odvodnje objekta izvest će se iz visokokvalitetnih i zdravstveno ispravnih sustava i materijala. Sanitarni prostori bit će opremljeni visokokvalitetnim sanitarnim elementima I klase. Sanitarnu opremu u stanu čine keramička konzolna wc školjka s pripadajućom daskom i ugradbenim vodokotlićem, keramički umivaonik s odgovarajućom izljevnom armaturom te kada od lijevanog sanitarnog akrila s odgovarajućom izljevnom armaturom, a za stanove koji imaju dvije kupaonice još i tuš kada i tuš stijena te odgovarajućom izljevnom armaturom. U kupaonici je predviđen priključak za stroj za pranje rublja, a u kuhinji priključak za stroj za pranje posuđa. Glavni ventil za zatvaranje vode za svaki pojedini stan nalazi se u stanu i u vodomjernom ormariću na zajedničkom hodniku. Mjerenje i obračun potrošnje toplinske energije, vode i struje predviđeno je za svaki stan posebno. Mjerenje potrošnje toplinske energije za grijanje i pripremu potrošne tople vode predviđeno je za svaki stan posebno u ITPS stanicama pred glavnim ulazom u stan na zajedničkom hodniku. Mjerenje potrošnje električne energije predviđeno je dvotarifnim brojilima smještenim u zajednički ormar u zajedničkom hodniku. Mjerenje potrošnje vode predviđeno je sekundarnim impulsnim vodomjerima smještenim u vodomjernom ormariću u zajedničkom hodniku. Očitanja svih brojila vršit će se daljinskim putem. ENERGETSKI RAZRED ZGRADE Specifična godišnja potrebna toplinska energija za grijanje je : B Specifična godišnja primarna energija je: A+ SVIJETLA i VISINA U STANOVIMA Svijetla visina u stanovima je 265 cm, a u sanitarnim prostorijama 266 cm. Za personalizirani pristup stoje Vam na raspolaganju: ROBERTA POROPAT Agent s licencom Mob 00385 95 528-3152 roberta.poropat@dogma-nekretnine.com DRAGO PALIĆ Asistent u posredovanju Mob 00385 91 407-0777 drago.palic@dogma-nekretnine.com ID KOD AGENCIJE: IS1515069 Roberta Poropat Agent s licencom Mob: 095/528-3152 Tel: 052/639-276 E-mail: roberta.poropat@dogma-nekretnine.com www.dogma-nekretnine.com Drago Palić Asistent u posredovanju Mob: 091/407-0777 Tel: 01/647-3011 E-mail: drago.palic@dogma-nekretnine.com www.dogma-zagreb.com