od morske obale i u neposrednoj blizini svih potrebnih sadržaja, stan se može pohvaliti gotovo savršenom južnom orijentacijom i maksimalnom osunčanošću. Ovaj troetažni stan (H2A2) ima ukupnu površinu 156,77 m2 (uzimajući u obzir pripadajuće koeficijente 132,06 m2) i sastoji se od 1. kata, 2. kata i tavanske etaže s krovnom terasom. Na 1. katu nalazi se spavaći dio s ukupno 3 spavaće sobe i 2 kupaonice. Master spavaća soba ima vlastitu kupaonicu a ostale dvije sobe dijele drugu kupaonicu. Tu je i ulazni hodnik te unutarnje stepenice za 2. kat. Ukupna površina ove etaže iznosi 52,01 m2. Glavni dnevni dio stana nalazi se na 2. katu i sastoji se od open space kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom ukupne površine 45 m2. Tu su i ostava / praonica rublja i odvojeni gostinjski WC. Iz dnevnog boravka se kroz veliku kliznu staklenu stijenu izlazi na balkon (13 m2) s kojeg se pruža prekrasan pogled na more. Iz balkona nastavljamo vanjskim spiralnim stepenicama na tavansku etažu stana s velikom (26 m2) krovnom terasom, prostorom za garnituru za sjedenje i masažni bazen te predivnim panoramskim pogledom na Opatiju i cijeli Kvarner. Na razini krovne terase stanu pripada i velika ostava (16 m2). U projektu su korišteni visokokvalitetni materijali, uključujući aluminijsku stolariju, protuprovalna ulazna vrata te sustav hlađenja i grijanja s pomoću najsuvremenijih dizalica topline. Iznimno ugodan i maštovit projekt djelo je renomiranog hrvatskog arhitektonskog studija. U okućnici zgrade novim vlasnicima stana na raspolaganju su 2 parkirna mjesta koja nisu uračunata u ukupnu površinu stana. Još jedna velika prednost je činjenica da projekt prodaje direktno investitor i kupac ne plaća porez na promet nekretnina od 3 %! Vrlo praktična, luksuzna i cijenom nevjerojatno pristupačna nekretnina na opatijskoj rivijeri s odličnom pozicijom za svakodnevni život ili kao investicija u svrhu turističkog najma. Navedena cijena se odnosi na kompletno završen stan po principu ključ u ruke, bez namještaja. Stan će biti spreman za useljenje tijekom 2025. godine. Trgovine, supermarketi - 100 m pješice Kafići, restorani – 900 m / 2 minute Obala i plaža - 1,5 km / 3 minute Centar Opatije – 2,5 km / 5 minuta Centar Rijeke – 7 km / 10 minuta Zračna luka Rijeka - 35 km / 30 minuta Zračna luka Pula - 90 km / 60 minuta Zračna luka Zagreb - 180 km / 120 minuta Zračna luka Venecija - 200 km / 150 minuta Posrednička naknada agencije za kupca iznosi 3 % + PDV. Posrednička naknada pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Kupoprodajna cijena nekretnine: 459.000 EUR Posrednička naknada (3,75 %): 17.212,50 EUR Ukupna investicija: 476.212,50 EUR Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte: Jirka Nerad Tel: +385 911 632 884 E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr Kod nekretnine: 101-252 Hvala na Vašem interesu! ID KOD AGENCIJE: 101-254 Jirka Nerad Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385911632884, +385995677888, E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr