Kupinec (Donja Zdenčina) - prodaje se velika obiteljska farma s lijepom drvenom kućom, gospodarskim objektom i parcelom od 16972 m2 (građevinskog i poljoprivrednog zemljišta), smještena na odličnoj lokaciji – svega 5 minuta vožnje (cca. 4 km) od čvora Donja Zdenčina.
Zemljište ima direktan pristup sa dvije javne prometne površine.
Građevinski dio parcele ...
iznosi 4202 m2 (lokacijska informacija o dodatnim uvjetima gradnje na upit), dok je preostalih 12770m2 poljoprivredne namjene.
Na zemljištu se nalazi drvena kuća i gospodarski objekt koji je gotovo četvrt stoljeća bio u funkciji uzgoja peradi.
Kuća je građena 60-tih godina (prije 15. veljače 1968. godine), ukupne je podne površine 242,51 m2, dok korisna vrijednost KVP, obračunata po koeficijentima, iznosi 146,58 m2.
Kuća ima dvostrešni krov s crijepom, nosiva konstrukcija je drvena kao i vanjska stolarija, a podovi su betonski, seljački pod, linoleum, te laminat (potrebna adaptacija).
Od komunalija i priključaka, nekretnina uz elektroinstalacije, ima vodovod i odvodnju, dok se za grijanje koriste peći na drva.
Kuća ima tri etaže: podrum, prizemlje i potkrovlje (tavanski prostor se vodi kao spremište) a tlocrtno se sastoje od:
- podrum ima tri prostorije, kupaonicu i nastrešnicu, ukupne podne površine 83,70 m2;
- prizemlje ima dvije sobe (33,30 m2 i 20,43 m2), kuhinju (11,34 m2), blagovaonicu (12,78 m2) te vanjsko stubište (4,06 m2), ukupne podne površine 81,91 m2;
- potkrovlje je u izvornom stanju (roh- bau), a prostire se na 76,90 m2.
Na parceli je gospodarska zgrada, prizemnica, građena u periodu između 2000 - 2007. godine, ukupne podne površine 387,27 m2.
Visina stropa, odnosno svijetla visina iznosi od 3,25 - 5,05 metara, a u objektu se nalaze spremišta hrane i mehanizacije (147,70 m2), kokošinjac (132,20 m2), nadstrešnica (76,31 m2) te još jedno, naknadno nadograđeno spremište (31,06 m2).
Nosiva konstrukcija cijelog objekta je armirano-betonska s ispunom od blok opeke, dok je vanjska stolarija bravarska, a krov dvostrešni s limenim pokrovom. Pročelje je ožbukano, a zgrada ima rješenje o izvedenom stanju.
Sveukupno, prema koeficijentima, korisna vrijednost kuće iznosi 146,58 m2 a gospodarske zgrade 306,61 m2, odnosno ukupna KVP kuće i gospodarske zgrade iznosi 453,19 m2.
Prema planskoj dokumentaciji, građevinski dio zemljišta (4202 m2) nalazi se u građevinskom području naselja mješovite namjene (lokacijska informacija o uvjetima gradnje na upit).
Prometna povezanost: udaljenost od autoceste Zagreb-Karlovac iznosi cca. 4 km, a u širem okruženju nalaze se svi potrebni javni sadržaji.
Sveukupni sadržaji ovog imanja te vrlo dobra prometna povezanost kao i blizina Zagreba (cca. 17 minuta vožnje od Rotora) kao najvećeg tržišta u RH, čine ovu nekretninu pogodnom za brojne poslovne namjene ali i kao kombinaciju obiteljskog posla i stanovanja.
S obzirom na veličinu građeninske parcele unutar imanja, moguća je i dodatna stambena gradnja pa je nekretnina pogodna za brojniju obitelj ili više njih; a potencijalno i kao stambena investicija.
Napomena: provizija za kupca iznosi 2% plus PDV od ugovorene kupoprodajne cijene.
