marina čini ga atraktivnim odredištem za jedriličare. Pomer se može pohvaliti lijepim šljunčanim i kamenitim plažama, kristalno čistim morem te brojnim biciklističkim i pješačkim stazama koje vode kroz netaknutu prirodu. Kaiser Immobilien vam predstavlja modernu vilu površine 198,53 m², smještenu na prestižnoj lokaciji, svega tri minute hoda od čistog mora, plaže i marine. Ova elegantna i funkcionalna nekretnina nudi savršen spoj luksuza, udobnosti i suvremenog dizajna, pružajući idealan prostor za opuštanje i uživanje u mediteranskom načinu života. Vila se prostire na dvije etaže, prizemlje površine 116,67 m² i kat od 81,86 m², a svaki detalj osmišljen je s posebnom pažnjom kako bi se osigurala maksimalna funkcionalnost i komfor. Natkriveni ulaz od 5,73 m² vodi u prostrani hodnik veličine 8,20 m², koji otvara put prema elegantnom dnevnom boravku, blagovaonici i modernoj kuhinji ukupne površine 32,58 m². Zahvaljujući velikim staklenim stijenama, prostor obiluje prirodnim svjetlom tijekom cijelog dana, dok jugoistočna orijentacija osigurava sunčevu svjetlost od jutra do skoro večeri. Kuhinja je opremljena najnovijim uređajima marke Gorenje, dok se mikrovalna pećnica brenda Hansa savršeno uklapa u sofisticirani dizajn prostora. U prizemlju se također nalazi i prva spavaća soba veličine 19,05 m², koja pruža potpunu privatnost zahvaljujući vlastitoj kupaonici od 6,08 m², opremljenoj visokokvalitetnim sanitarijama marki Jika i Hansgrohe. Spavaća soba gleda na bazen te ima direktan izlaz na bazen i vrt. Hodnik dodatno vodi do zasebnog toaleta površine 3,07 m², u kojem se nalazi nova perilica rublja marke Vivax te bojler kapaciteta 80 litara. Za dodatnu praktičnost, u prizemlju je smještena i ostava ispod stubišta od 1,25 m², pružajući dodatni prostor za odlaganje. Posebna prednost ove vile su dvije dodatne prostorije veličine 20,77 m² i 17,59 m², koje novi vlasnik može urediti prema vlastitim željama, u dogovoru s investitorom koji će omogućiti realizaciju svih zamisli. Ove prostrane jedinice nude širok spektar mogućnosti – mogu se koristiti kao kombinacija garaže i konobe, dodatna soba s garažom, mali apartman s obzirom na već postavljene priključke za kuhinju, prostor za igru ili rekreaciju. Svaka prostorija ima zaseban ulaz, dok veća prostorija od 20,77 m² izlazi na natkrivenu lođu od 3,35 m², a manja prostorija vodi direktno u dvorište, koje također ima natkriveni dio. Unutarnje mramorno stubište 10,62 m² vodi na gornju etažu, gdje se nalaze dvije prostrane i moderno uređene spavaće sobe. Druga spavaća soba površine 19,05 m² ima vlastitu kupaonicu od 6,63 m² s tušem i WC-om, a poseban luksuz čini izlaz na privatnu lođu od 4,62 m², s koje se pruža pogled na more i susjedne vile. Zahvaljujući velikim prozorima, čak i iz kreveta možete uživati u pogledu na more. Treća spavaća soba od 19,46 m² također ima vlastitu kupaonicu veličine 5,71 m² s tušem i WC-om te izlaz na prostranu lođu od 9,70 m². Svaka kupaonica ima prirodno osvjetljenje zahvaljujući prozorima, dok obje sobe raspolažu i garderobnim prostorom površine 5 m². Dodatni ekskluzivni element vile je krovna terasa površine gotovo 40 m², koja je već opremljena strujnim priključcima i infrastrukturom za postavljanje jacuzzija, omogućujući vlasnicima savršen kutak za relaksaciju s panoramskim pogledom na okolicu. Vila je opremljena naprednim sustavom klimatizacije, pri čemu svaka prostorija, uključujući i konobu od 20,77 m², ima klima uređaj marke Maxon, a za dodatnu udobnost osigurano je centralno podno grijanje koje se proteže kroz cijelu vilu. Visokokvalitetna PVC stolarija s dvoslojnim staklom osigurava izvrsnu toplinsku i zvučnu izolaciju, dok su dostupni svi potrebni priključci – brzi internet, TV i kanalizacija. Sigurnost je na najvišoj razini zahvaljujući modernom video nadzoru i alarmnom sustavu marke Hikvision, koji uključuje bateriju omogućujući neometan rad 3-4 sata čak i u slučaju nestanka struje. Vila također posjeduje portafon i električni ulaz, a cijela okućnica od 170 m² u potpunosti je ograđena. Vanjski dio vile dodatno podiže razinu luksuza i komfora. U dvorištu se nalazi prekrasan bazen dimenzija 3 m x 5,44 m x 1,50 m, opremljen automatskim sustavom slane vode koji olakšava održavanje. Uz bazen se nalazi vanjski tuš, a okućnica je uređena automatskim sustavom navodnjavanja, koji održava vrt svježim i zelenim tijekom cijele godine. U dvorištu je osiguran prostor za parkiranje najmanje dva do tri automobila. Lokacija ove vile je iznimno atraktivna, idealna za one koji žele uživati u neposrednoj blizini mora. Plaža, marina, mali market, kafići i pekarnica udaljeni su samo 200-250 metara, odnosno tri minute hoda, što pruža savršen spoj privatnosti i praktičnosti. Ono što ovu vilu dodatno čini posebnom je kategorizacija od četiri zvjezdice, što predstavlja izvrsnu priliku za investiciju, bilo da se radi o luksuznom obiteljskom domu ili nekretnini namijenjenoj turističkom najmu. Ako tražite ekskluzivnu, moderno opremljenu vilu s bazenom u neposrednoj blizini mora, koja pruža vrhunski komfor, sigurnost, ova nekretnina predstavlja idealnu priliku. Blizina sadržaja: Medulin, centar- 5 km Restoran- 700 m More/plaža- 200 m Marina- 230 m Kafić- 200 m Pekara- 200 m Dućan- 200 m Sportsko igralište- 650 m Autobusna stanica- 250 m Pula- 8 km Zračna luka- 13 km Udaljenost većih gradova: Pomer- Ljubljana: 200 km Pomer- Beč: 580 km Pomer- Budimpešta: 600 km Pomer- Prag: 900 km Pomer- München: 600 km Pomer- Zagreb: 264 km Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina. ID-KOD: 127-073 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 ID KOD AGENCIJE: 127-73 Jennifer Hofmann Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385915150887, +385995677888 E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr