marina čini ga atraktivnim odredištem za jedriličare. Pomer se može pohvaliti lijepim šljunčanim i kamenitim plažama, kristalno čistim morem te brojnim biciklističkim i pješačkim stazama koje vode kroz netaknutu prirodu. Kaiser Immobilien ponosno predstavlja luksuznu vilu površine 195 m², smještenu na mirnoj lokaciji samo 200 metara od plaže. Ova elegantna nekretnina prostire se na dvije etaže i nudi prekrasan pogled na more, ne samo s kata, već i iz prizemlja. Osim vrhunske arhitekture i kvalitetne opreme, vila se ističe velikom okućnicom od 766 m², privatnim bazenom, wellness zonom te prostranim terasama idealnim za uživanje u mediteranskom ambijentu. Prizemlje 97,08m2 – prostranost i funkcionalnost Ulaz u vilu vodi preko natkrivenog trijema od 2,40 m², nakon čega slijedi hodnik površine 3,33 m² s elegantnim keramičkim pločama. Na lijevoj strani nalazi se zaseban WC, opremljen perilicom rublja i priključkom za sušilicu. Središnji dio prizemlja čini otvoren koncept dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice ukupne površine 55,90 m². Ovaj prozračan prostor obiluje prirodnim svjetlom, a kroz velike staklene stijene pruža se spektakularan pogled na more. Kuhinja je dizajnirana s naglaskom na funkcionalnost i luksuz, a odmah pored nje smješteno je spremište od 3 m², u kojem se nalazi bojler i AquaSystem multifunkcionalni spremnik tlaka. Prizemlje uključuje i jednu prostranu spavaću sobu od 15,52 m², koja posjeduje vlastitu kupaonicu s tušem površine 6,60 m². Ova soba nudi pogled na more i ima izlaz na veliku terasu, što je čini savršenom oazom privatnosti i opuštanja. Iz hodnika se stubištem površine 3,25 m² penje na prvi kat vile, gdje se nastavlja doživljaj luksuza i udobnosti. Prvi kat 97,04m2– privatna zona s wellnessom i panoramskim terasama Na prvom katu nalazi se hodnik površine 14,30 m², koji vodi do triju elegantnih spavaćih soba, prostranog wellnessa i velikih terasa s panoramskim pogledom na more. Prva spavaća soba sadrži walk-in garderobu od 7,10 m², dok mali privatni hodnik od 3,47 m² vodi do same sobe površine 14,52 m², koja ima vlastitu kupaonicu od 5,67 m² i balkon od 4,44 m² s nesmetanim pogledom na more. Druga spavaća soba, površine 16,93 m², također posjeduje vlastitu kupaonicu od 6,58 m² i izlaz na veliku terasu od 18 m², koja ima priključak za jacuzzi, čime se dodatno naglašava ekskluzivnost ovog prostora. Posebnost prvog kata je prostrana wellness zona od 17,25 m², opremljena infracrvenom saunom marke Harvia Sentiotec te uređajima za vježbanje. Ovaj prostor može služiti kao zona opuštanja, no po potrebi se može prenamijeniti u dodatnu spavaću sobu. Wellness također ima izlaz na veliku natkrivenu terasu, čime se osigurava potpuna privatnost i opuštajući ambijent s pogledom na prirodu i more. Okućnica – privatni raj s bazenom i ljetnom kuhinjom Jedna od najvećih prednosti ove vile je prostrana okućnica od 766 m², koja nudi savršenu ravnotežu između luksuza i prirodnog okruženja. Dominantni element eksterijera je bazenski kompleks s bazenom površine 45 m² (dimenzije 8x6 m), koji dolazi s vanjskim tušem i vlastitom tehničkom prostorijom za održavanje bazenske opreme te dodatnim skladišnim prostorom. Za ljubitelje kuhanja na otvorenom, vila nudi vanjsku ljetnu kuhinju s roštiljem, natkrivenim dijelom te prostorom za veliki stol, čime je osiguran savršen ambijent za druženja i obiteljske večere. Okućnica je bogato hortikulturno uređena, s automatskim sustavom navodnjavanja, iako ljeti može doći do smanjenja pritiska vode, pa je preporučeno ručno zalijevanje. U vrtu postoji priključak za struju i vodu, što omogućuje postavljanje dodatnog jacuzzija. Ispred vile osiguran je privatni parking za četiri vozila, a cijela nekretnina opremljena je alarmnim sustavom i sigurnosnim kamerama. Tehničke karakteristike i sustavi grijanja i hlađenja Vila je opremljena klima uređajima u svim prostorijama, dok sve kupaonice imaju električno podno grijanje, osiguravajući ugodnu temperaturu tijekom cijele godine. Eksterijer je obogaćen vanjskom rasvjetom, koja pruža dodatnu estetiku i sigurnost tijekom večernjih sati. Vila nije priključena na gradsku kanalizaciju, već koristi biološku septičku jamu, koja ne zahtijeva redovito pražnjenje, što omogućuje ekološki prihvatljiv sustav odvodnje. Izvrsna lokacija i investicijski potencijal Ova ekskluzivna vila kategorizirana je s četiri zvjezdice te se uspješno iznajmljuje s izvrsnom popunjenošću, čime predstavlja sigurnu investiciju za turistički najam. Lokacija je idealna za one koji žele uživati u mirnom okruženju bez masovnog turizma, jer se većina nekretnina u susjedstvu nalazi u privatnom vlasništvu i ne iznajmljuje se turistima. Savršena kombinacija luksuznog dizajna, prostranih terasa, bazena i wellnessa, uz neposrednu blizinu plaže i potpuni mir, čini ovu vilu izuzetnom prilikom za kupnju. Blizina sadržaja: Medulin, centar- 2,8 km Restoran- 2,5 km More/plaža- 200 m Kafić- 1 km Pekara- 2 km Trgovina- 2 km Fitness- 1km Škola-2,1 km Autobusna stanica- 2 km Pula- 8 km Zračna luka- 12 km Udaljenost većih gradova: Pomer- Ljubljana: 200 km Pomer- Beč: 580 km Pomer- Budimpešta: 600 km Pomer- Prag: 900 km Pomer- München: 600 km Pomer- Zagreb: 264 km Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina. ID-KOD: 127-065 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/ ID KOD AGENCIJE: 127-65 Jennifer Hofmann Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385915150887, +385995677888 E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr